缺錢給你及時的金援,二胎房屋貸款是什麼?現在帶你一次看懂!

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已經利用房子辦過一次房屋貸款,但又額外需要一筆資金週轉,該怎麼辦?還有什麼方法能借到錢呢?這時候,可以選擇透過「二胎房屋貸款」借到資金唷!咦!什麼是二胎房屋貸款呢?二胎房屋貸款,是指將原本有辦過房屋貸款的不動產,再向另一家銀行或民間金融機構,再次申請房屋貸款的貸款項目,二胎房屋貸款對銀行來說風險比較大,因為此時的銀行或民間金融機構的不動產債權為第二順位,顧名思義稱作「二胎房屋貸款」。

1. 有哪些管道可以申請二胎房屋貸款?

(1) 銀行

市面上常見的銀行如日盛、遠東、永豐、凱基、台新、兆豐、國泰、王道等等,都有提供借貸人辦理二胎房屋貸款的貸款項目,不僅利率和手續費是所有管道中最低,貸款年限也比較長。由於銀行受到銀行法的約束、金管會的監督,再加上銀行對房屋貸款的保守態度,因此在二胎房屋貸款的申請條件上門檻比較高,如果借貸人條件符合,那銀行絕對是申請二胎房屋貸款的首選管道。

(2) 融資公司

由於融資公司是跟銀行同屬法人的身份,因此它是除了銀行以外的二胎房屋貸款中,最可靠的民間金融機構。目前市面上大型的融資公司,只有裕融有提供借貸人辦理二胎房屋貸款的貸款項目。在審核條件上,融資公司比銀行來的寬鬆,貸款成數方面也比銀行來得高。

(3) 代辦公司

代辦公司也就是負責代理你辦理貸款的民間金融機構,借貸人只要準備好需要的資料,代辦公司就會代替你向銀行或民間貸借送件申請,由於代辦公司了解流程、清楚哪些管道容易過,因此貸款成功的機率高,不過通常代辦服務費也相對的非常高。

(4) 代書

代書除了為民眾代辦土地房屋過戶及設定等地政登記業務,也有提供銀行貸款的協辦,或者是將貸款需求轉介給擁有資金的金主,並從中收取轉介的介紹費。當借貸人透過代書申請二胎房屋貸款,代書將會再額外收取一筆手續費約2萬到3萬不等。

(5) 當鋪

當鋪除了提供私人物品的抵押換取現金之外,還有提供貸款的服務,包含二胎房屋貸款。值得注意的是,要判斷是否為高利貸,千萬要小心。

2. 借貸人申請二胎房屋貸款的好處是什麼?

(1) 以銀行來說

A. 貸款利率低
由於二胎房貸是銀行第二低利率的貸款項目,對借貸人而言還款的負擔較輕。

B. 核貸時間快
如果以正常申請流程來算約14個工作天,相較於房屋貸款動輒將近一個月的時間相比,核貸速度上快了許多天。

C. 年限較長
一般來說二胎房屋貸款的借款年限起碼有7年,有些銀行甚至開放到15年,由於有較長的年限,也大大減輕借貸人的壓力與負擔。

D. 可提前清償
有些銀行只要綁約一年即可提前清償,有些銀行則不需一年就可以提前清償,如此一來,就能讓借貸人省去後續的利息費用。

(2) 以民間金融機構來說

A. 審核時間快
在銀行申請二胎房屋貸款都會需要經過層層手續及流程,而民間二胎房屋貸款因為沒有這些繁瑣的手續,放款時間就會相當快速,最快約1至2個工作天即可撥款完成,對於急需資金的人來說能更快獲得資金。

B. 審核條件較低
由於有不動產作為抵押,因此對民間金融機構來說有保障,因此對於借貸人的信用條件、工作狀況沒有過多的要求,就算是沒有固定薪資者、信用評價不好、被銀行拒絕者,都適合到民間金融機構申請二胎房屋貸款。

C. 可貸金額高
一般二胎房屋貸款的貸款約為房貸金額的 1成~2 成,雖然看似比房貸少很多,但通常會比信用貸款的金額來的高,也不會受限於負債比 22 倍的限制,因此有較高資金需求者,也可嘗試二胎房屋貸款。

3. 申請二胎房屋貸款的條件有哪些?

知道了申請房屋貸款的管道後,現在就來了解申請房屋貸款的流程有哪些吧!到底程序會不會很繁瑣複雜,而又需要準備哪些資料呢?現在就趕緊來看看吧!

A. 以銀行來說
請準備好身份證、第二證件、印章、土地及建物權狀、個人收入財力證明(薪轉存摺、扣繳憑單)以及近一年房貸繳款明細(若沒有房貸在身,則不需準備)。

B. 以民間金融機構來說
借貸人無年齡限制,只要有房就能貸,不管是房屋老舊、沒有收入證明、有信用瑕疵,通通都可以申請,雖然利率較高,但相對的信用條件要求也比銀行寬鬆許多,對遭銀行拒絕的借貸人來說是很好的選擇。

4. 二胎房屋貸款的申請流程是什麼?

知道了申請房屋貸款的管道後,現在就來了解申請房屋貸款的流程有哪些吧!到底程序會不會很繁瑣複雜,而又需要準備哪些資料呢?現在就趕緊來看看吧!

(1). 準備好相關文件
借貸人要攜帶身份證證件、建築物的房產證明以及第一順位房貸繳款紀錄、財力、聯徵證明等文件,在此基礎上才可以申請二胎房屋貸款。

(2). 房屋審核
由相關銀行機關進行房屋殘值的初步估價,通過權狀或是謄本等房貸的金額,來進行二胎房屋貸款的價值衡量,以估算出可以貸款的額度。

(3). 簽約對保
審核完畢後會確定好貸款金額,以及每次還款的利率。當雙方核對資料後,接著就要進行簽約的步驟,藉此保障彼此的權益。

(4). 抵押設定
這是二胎房屋貸款流程中最重要的一環。在這裡借貸人將把房屋的債權設定抵押給銀行,向地政機關辦理不動產抵押權登記,藉此保障債權人的債權權益。

(5). 資金撥款
當前面的流程都順利完成後,最後貸款資金就會撥款到借貸人的指定帳戶。

由於民間金融機構對於二胎房屋貸款的審核要求不高,因此在申請流程的準備文件上,會比銀行來的簡便又輕鬆。最後,相信很多有資金需求的人會想問說銀行與民間金融機構兩者間該怎麼選,其實你只要明白,當你的條件愈好,才有機會談到更低的利率,以及更高的貸款金額,同時,當你的條件好,被判定是低風險族群時,利率也就會自然降低。

以上就是關於二胎房屋貸款的相關資訊,相信看完這篇的朋友,一定會對房屋貸款有更多的認識。這次SAVE BANK為你帶來的金融借貸知識就到這邊,我們下次見!